סדנא מתקדמת למסחר בשוק ההון – מדוע זה כדאי?

מאת: זוהר ליבוביץ

בעולם המסחר ישנם שלושת מרכיבי יסוד שמביאים להצלחה: הידע, ניהול סיכונים והצד המנטאלי. כל אחד ואחד מן הצדדים תופסת מקום זהה, אף על פי שעבור רובינו, הצד המנטאלי תופס מקום גדול יותר, בגלל שהוא הקשה ביותר.

חשיבות נוספת נועדת להכרה ושליטה בכל מימדי הזמן. סוחר טוב יוכל לעבור ממימד אחד לשני וכמעט תמיד למצוא עסקאות אטרקטיביות! להמשך קריאה »

הצצה לעולם הנדל"ן המסחרי

מאת: ד"ר נחי פינקלשטיין

תחום הנדל"ן המסחרי בישראל מחולק לתחומי משנה: תעשיה, מסחר כולל חנויות, קניונים ומתחמי מכירה, תחנות דלק וחנויות נוחות, בתי אבות ודיור מוגן, בתי מלון ויחידות נופש כפריות, חניונים, אולמות וגני אירועים, משרדים וקרקעות.

בישראל קיימים כ-7.5 מיליון מ"ר של שטחי מסחר קמעונאי. כשליש מהם מצויים במרכזים מסחריים. עפ"י נתוני חברת המחקר צ'מנסקי, נכון לשנת 2009, קיימים בישראל כ-275 מרכזים מסחריים. 43% מסך השטח הכולל של מרכזים אלו הינו מסוג קניון, 36% מסוג פאואר סנטר ו-11% מסוג מרכזים שכונתיים. להמשך קריאה »

השלכות המס וחשיבותו על עסקה במקרקעין

עו"ד שניר שער, רו"ח

פעמים רבות כאשר מתבצעת עסקה במקרקעין המוכר או הקונה נותנים את דעתם להגנות המשפטיות ולביטחונות של העסקה, אך משום מה "שוכחים" שבכל עסקה במקרקעין יש "שותף" נוסף בדמות רשויות המס. מיסי מקרקעין הינם מסים שהמדינה מטילה על מוכרים וקונים של נכס מקרקעין אשר אמורים לייצר הכנסות למדינה.

המוכר מצד אחד צריך לתת את הדעת למס השבח (מס על הרווח ממכירת המקרקעין) שחל עליו ואשר עשוי אף להגיע לשיעור של 40% מהרווח בעסקה, ואילו הקונה מהצד השני צריך לתת את הדעת למס הרכישה שחל עליו בעסקה להמשך קריאה »

שוק הנדל"ן האמריקאי והורדת דירוג האשראי

מאת אילן בויקו *

הורדת דירוג האשראי של ארה"ב לא הפתיעה רבים. עלות המלחמות במפרץ והקיצוץ במיסים (ירושת בוש), ההשקעות הגדולות ברווחה (כהבטחת הנשיא אובמה בבחירות) ותוצאות משבר הסאב פריים, אלו אחדות מהסיבות שבגינם הורדת הדירוג הייתה צפויה. מכאן קצרה הדרך לעלייה היסטורית של הגרעון ואיתו גם שיעור החוב הלאומי.

שיעור החוב הצפוי ב– 2015 אינו גדול משיעורי החוב הקיימים ברוב מדינות המערב, אך העדר היכולת של הפוליטיקאים להגיע לקונצנסוס לאומי על סדר העדיפויות היה גורם מכריע בהחלטת S&P להוריד את דירוג האשראי. מאז ההחלטה אנו עדים לתנודתיות בשוקי המניות בוול סטריט וברחבי העולם. להמשך קריאה »

CFD – להרוויח ממניות בלי לקנות אותן

מאת רו"ח שי באטון
בשיתוף עם דני ספיבק, מנהל Lembex Academy

לפני כשנה בא אל דני חבר וסיפר לו על השקעה שהוא ביצע בחברת טכנולוגיה ידועה הנסחרת בנסד"ק והרוויח על השקעה זו סכום נכבד.

כמה גדולה הייתה אכזבתו כאשר דני אמר לו שהרווח שלו לא כזה גדול כמו שחשב, הואיל ובתהליך ההשקעה נוצר לו גם הפסד כשהמיר סכום לא מבוטל לדולרים, שנחלש מול השקל באותה תקופה (בספטמבר 2010) והמרה בחזרה לשקלים שחקה חלק נכבד מהרווח שלו.

סיפורים דומים חוזרים על עצמם פעמים רבות במסחר בשוק ההון. בעקבות סיפור זה ורבים דומים, כדאי להכיר את המוצר הלא כל כך מוכר עדיין בארץ, אך נפוץ מאוד בחו"ל, ועונה לשם CFD שפירושו 'חוזה על הפרשים'. להמשך קריאה »

סדנת שטח ייחודית נפתחה בקמפוס ירושלים

חיים זולון, מי שהיה עד לפני חודש מנכ"ל רשת מכללות Cash Flow, ואיש שטח ותיק בתחום הנדל"ן, פתח לפני שבועיים סדנא ייחודית וראשונה מסוגה בתחום הסדנאות המתקדמות בנדל"ן.

חתירה לעסקה – סדנת שטח יישומית להשקעות בנדל"ן, ייחודית במענה שהיא נותנת לתופעה ידועה ומוכרת בעולם הנדל"ן: רבים מאד מהמשקיעים המתחילים, מבלים לעיתים שנים בחיפוש אחרי עסקת הנדל"ן הראשונה, ופעם אחר פעם מגיעים אל שלב החתימה על החוזה – אך נרתעים מלחתום. להמשך קריאה »

המהפכה החברתית של "פישי הגדול": חינוך פיננסי

אדם בן לביא, המוכר לרובנו כ"פישי הגדול", הנחשב בין זמרי הראפ הידועים בארץ, לוקח בימים אלו חלק פעיל במה שנחשב כיום כמחאה החברתית הגדולה ביותר שראתה מדינת ישראל מיום היווסדה – מאהל המחאה בשדרות רוטשילד. ובין שיר לשיר, בין שיחה לשיחה, הוא מאמין כי הקורס שרק לאחרונה סיים ללמוד ב cash flow, "הדרך אל העושר", והידע הפיננסי שמרוכז במכללה, יכולים בהחלט לתת מספר פתרונות פרקטים ומעשיים לבעיות שעולות בשטח. להמשך קריאה »

שוק הדיור בארה"ב

מאת אילן בויקו *

מבוא
השקעה בנדל"ן בארצות הברית היא שיחת היום אצל משקיעים. אפיקי ההשקעה בארצות הברית הינם מגוונים והידוע שבהם הוא קניית דירות במחיר נמוך על מנת לקבל תשואה מרבית עם צפי לעליית מחירים.

מאמר זה עוסק בתחום נדל"ני שהוא פחות מוכר למשקיע הישראלי. תחום זה נקרא שוק הדיור APPARTMENTS/ Multi family והכוונה לקומפלקסים של דירות להשכרה בלבד. משקיעים פרטיים ומוסדיים רבים נכנסים בשנתיים האחרונות להשקעות בתחום זה. להמשך קריאה »

זה החינוך הכלכלי, טמבל

מאת רו"ח שי באטון

ישראל עקומה מבחינה כלכלית. הישראלים משקיעים כסף רב בהשכלה שמאפשרת להם למצוא עבודה ועובדים מאוד קשה, אך לא תמיד מצליחים לסגור את החודש, ואפילו לא לצוף מעל לקו העוני. הישראלי הממוצע חוסך כל חודש כמה מאות שקלים בריבית נמוכה, ומייצר כל חודש אוברדראפט של כמה מאות שקלים עליו הוא משלם ריבית גבוהה הרבה יותר.

למה, בעצם? להמשך קריאה »

איך תקבל אם לא תדרוש?!

מדריך להפיכת תודעה לתוצאה
מאת יוסי קריכלי

מה עדיף …….
איזה שילוב לדעתכם אפקטיבי יותר : אדם בעל יכולות סבירות והערכה עצמית גבוהה או להיפך, אדם בעל יכולות גבוהות והערכה עצמית סבירה ? ובכן, בכל פעם ששאלתי שאלה זו בהרצאותיי הרוב המוחלט טען שאדם עם יכולות סבירות והערכה עצמית גבוהה יהיה אפקטיבי יותר וינצח בקלות! להמשך קריאה »