פגישת הכוונה אישית בתחום הנדל"ן – מדוע זה כדאי?
מאת אביב אוחנה *
במהלך התקופה הארוכה בה הנני במכללה ונפגש מדי יום עם מתעניינים בתחום ההשקעות בנדל"ן, גיליתי שרוב האנשים שוקלים קניית נכס נדל"ן מניב (משמע לרכוש נכס ולהשכירו) – עסקה ארוכת טווח. הנתון המעניין והמפתיע הינו שלאחר בדיקה ובניית תוכנית השקעות, לאחר הפגישה רבים מהם מבינים כי בהתאם למצבם הכלכלי הנוכחי עסקת נדל"ן מניב לא תביא אותם למקום בו הם רוצים להיות, בזמן בו הם רצו להיות באותו המקום.
הסיבה לכך הינה שרוב האנשים אינם מכירים מספיק את תחום ההשקעות בנדל"ן וסבורים שעסקת נדל"ן ארוכת טווח הינה הבטוחה והמתאימה להם ביותר, וזאת להערכתי מכיוון שלא נחשפו לאפיקי השקעה וסוגי עסקאות נוספים הקיימים בתחום ההשקעות בנדל"ן – תחום מגוון מאוד בו אפשרויות הפעולה הינן אינסופיות ותלויות אך ורק ביצירתיות המשקיע.
חשוב מאוד – לפני כניסה לעולם ההשקעות בנדל"ן עליכם לדעת בדיוק מה אתם מעוניינים להשיג!
דוגמא אקטואלית: לאחרונה הגיע אליי לפגישה מתעניין נחמד בשם אייל. אייל סיפר לי כי ברשותו 200,000 ₪, שהוא איתר נכס ב- 600,000 ש"ח וכבר הספיק לקבל אישור עקרוני מהבנק למימון העסקה (400,000 ₪). מיותר לציין כי אייל התרגש מאוד, שהרי בכל זאת, בחור יחסית צעיר שאושר למימון עסקת נדל"ן הראשונה בחייו. לבקשתו של אייל בחננו יחד את העסקה וגילינו כי כעסקת נדל"ן מניב העסקה אכן טובה ומניבה תזרים מזומנים של כ- 1,000 ₪ בחודש, בנוסף ל- "רכישת הנכס" בתקופת ה-20 שנה הקרובות ע"י השוכר.
אף על פי שעסקת הנדל"ן המניב על פניו נראתה טובה, עדיין ייעצתי לאייל שלא לגשת לבצעה, מאחר ואינה עולה בקנה אחד עם המטרות של אייל – להיות בעלים של נכסים אשר יניבו 10,000 ₪ בחודש תוך 10 שנים. ביצוע עסקת נדל"ן מניב במצבו של אייל עלולה לעכב אותו באופן משמעותי בהגשמת התוכנית, לכן הבין אייל שעליו לרדת מהעסקה ולעבור לאפיק השקעה אחר בעולם הנדל"ן.
על מנת שלא תבצעו השקעות שאינן מתאימות לכם, אפילו אם הן השקעות טובות ועל מנת שתוכלו לבנות תוכנית השקעות הכוללת מטרות ברורות ויעדים, אני ממליץ לכם בחום להגיע לפגישת הכוונה אישית אצל אחד מנציגינו ללא התחייבות מצידכם, אפילו רק בכדי להיחשף לאפיקי ההשקעה הנוספים ולא לפעול כמו משקיעי העדר, הרצים לביצוע השקעות לא נכונות – לא מניעים את הרכב ונוסעים עד שלא יודעים בדיוק לאן רוצים להגיע!
רוצה להגיע לפגישת הכוונה אישית ללא התחייבות בתחום הנדל"ן בסניף הקרוב אליך? מלא ושלח כעת את הטופס המצ"ב.
* הכותב הינו משקיע ומרצה נדל"ן, מרכז תחום הנדל"ן ברשת מכללות Cash Flow Israel
