סיקור כנס השקעות בנדל"ן – אילן מיכאלי 29.6.09
"אני לא סובל נדל"ן, אבל זה מה שעוזר לי להגיע למטרות שלי"
תוך כדי סיפור חייו ושזירת בדיחות על "משקיעי דה-מרקר", מסביר אילן מיכאלי למה למשקיע בנדל"ן אסור לסמוך על דעות של משפחה/חברים/עיתון/מתווך, אלא חובה עליו לבצע "ניתוח שוק" שיציג לו את כל העובדות. כך, כשהולך המשקיע ורואה דירה להשקעה, מיד הוא יודע האם ההשקעה כדאית או לא.
לטענת אילן, 90% ממשקיעי הנדל"ן מפסידים, משום שהם אינם פועלים על פי עובדות, אלא על פי דעות (גם אם אלו דעותיהם).
את הכנס התחיל אילן בהסבר על הדעה הרווחת, לפיה צריך לחסוך לפנסיה. ניתוח של תפיסה זו מציג את הבעייתיות שבהליכה אחר דעות: לצאת משוק העבודה בגיל מאוחר, לקבל 70% מהמשכורת שקיבלת וכל הדברים מתייקרים. הדבר הראשון שאילן מספר שהוא למד, זה לשאול את השאלה "מה אני רוצה?", ברגע שאדם יודע מה הוא רוצה, הרבה יותר קל לו לבצע מהלכים שיביאו אותו אל המטרה הזו. את השאלה הזו בדיוק, טוען אילן שהוא עצמו לא שאל את עצמו, עד שהיה כבר מאוחר מדי.
אילן מספר, בהרבה הומור עצמי ומפוכח, על הסיבות שהביאו לפשיטת הרגל שלו בשנת 2004, לאחר שהיו ברשותו 13 נכסים. מאז ועד היום, אילן הספיק להקים שתי חברות ולרכוש שורה חדשה של נכסים. את התפיסה שהשתנתה אצלו מהתקופה שלפני פשיטת הרגל, הוא מאפיין בשני דברים: ניתוח שוק ותכנון עסקי. את שני הדברים האלו, מלמד אילן בקורס שהוא מעביר.
"להאשים אחרים זה הכי קל, אבל לקחת אחריות ולפעול – זה הכי כיף". אילן, שהייתה לו אפשרות לעשות את שני הדברים ובחר בדרך השנייה, מציע לנו לעשות את אותו דבר. צריך רק לרצות.
אז אם גם אתם רוצים להתמקצע בשוק הנדל"ן וללמוד עם אילן מיכאלי, השאירו פרטים ונציג מטעמנו ישוב אליכם בהקדם.
