‫תגובות לפוסט: "ניתוח שוק נדל"ן מניב – יבנה"‬

‫מאת: ערן‬

‫ערן‬ — Thu, 06 Aug 2009 23:09:56 +0000

מחירי הדירה בשכונה החדשה שהיא מפוארת לכל הדעות
1.2 מיליון 4 חדרים.
1.3 מיליון 4.5 חדרים.

ככה זה עובד: השכונה שנבנתה בשנות ה 90 ,מוכרים שם דירה לפי 250 אלף ש"ח לחדר ומתקדמים לשכונה הירוקה .

‫מאת: דרור כפיר‬

‫דרור כפיר‬ — Sat, 27 Jun 2009 21:22:05 +0000

עם כל הכבוד לתוכניות של בניה ירוקה
הקבלנים שנגשו למכרז שלמו כ 188000 שקל קרקע לדירה , גודל ממוצע של גירה 4 חדרים כ 97 מטר + מרפסת 10 מטר , בהנחה של 20% רווח קבלני , עלות בניה לא תרד מ1000 דולר למטר ( זה לא מפואר במיוחד )
מחיר לדירה של 4 חדרים יגיע לכ 1 מיליון שקל
שכירות של כ 3500 שקל , מביא לתשואה של 4.2% שנתי ,
או במילים אחרות המחירים שיציעו הקבלנים לשכונה הירוקה אינם תואמים את מחרי הדירות בסביבה ומחירי השכירויות הקיימות ,
המחירים צריכים לעמוד על 800-900 אלף שקל לדירת 4 חדרים יעלה התשואה מעל 5 % ויאפשר לקחת מימון משכנתה מבלי להסתבך בעתיד של ירידת ערך הנכס עקב מצב כלכלי קשה שעובר ויגיע גם אלינו
ולא יפסיד את דירתו עקב חוסר יכולת לשלם את התחייבות המשכנתא
כל היתר רק סיפורים שיעטפו לכם בנייר אריזה משובח ( צנרת מיחדת לפינוי אשפה , אנרגיה ירוקה , מאיפה ????
) לא פלא שהתחילו עם מגרשי המשחקים .

התשואה

‫מאת: שמוליק‬

‫שמוליק‬ — Thu, 25 Jun 2009 10:06:26 +0000

יבנה בפריחה עצומה.
לפי התוכניות בעיריה ליבנה תהיה גישה לחוף הים בעשור הבא.
כמו כן יבנה נגישה לכבישים מהירים יותר מרחובות או נס ציונה ולכן הינה עיר בעלת תיעדוף.
כמו כן 2 תחנות רכבת (מזרח ומערב) ועוד כהנה וכהנה יתרונות.

‫מאת: אבי סלע‬

‫אבי סלע‬ — Wed, 20 May 2009 05:17:47 +0000

שלום
האם 7% תשואה נחשבת לתשואה מעל הממוצע הארצי