הדרך שלי לעצמאות כלכלית 5

רוצה מקורות הכנסה חדשים? בוא לפגישת התאמה אישית חינם >>

מאת: אלעד כליף

מצחיק איך יש דברים שהיית בטוח שאתה מכיר ויודע, עד שהגיע מישהו שהראה לך עד כמה אתה טועה. אתמול התחלתי ללמוד בקורס השקעות נדל"ן של אביב אוחנה. פרט לפתיחה המעניינת, שהפריכה כמה מהנחות היסוד המוטעות של רובנו, אוחנה הציג בפני הכיתה בין השאר גם נסח טאבו. כל מי שאי פעם מכר או קנה דירה פגש את המסמך הזה, לרוב כדי לבדוק את הבעלות על הנכס או לבדוק שאין איזו הערת אזהרה בעייתית, כך שרובנו היינו סקפטיים בנוגע ליכולתו של המרצה לחדש לנו משהו בנושא.

מיותר לציין שטעינו…

כמות המידע הקיימת בנסח טאבו ובעוד כמה מסמכים שניתן להשיג במרחק הקלקה היא בלתי נתפשת, במיוחד אם יודעים לחבר פיסות מידע ממקורות שונים ולנתח אותן כהלכה. מה למשל? הנה דוגמה: אחת מההערות הנפוצות ביותר בטאבו הן שעבוד למשכנתא. בהערה מצוין גובה המשכנתא, התאריך והבנק ממנו נלקחה. לכאורה פרט חסר חשיבות מיוחדת. אך אם נוסיף את העובדה שמרבית האנשים לוקחים משכנתא בגובה 60%-70% ממחיר הנכס, נוכל לחשב את המחיר בו נקנה הנכס – וזה כבר פריט מידע חשוב בהרבה.

זוהי רק דוגמה אחת קטנה למידע הקיים לרשותנו, שאת רובו אנחנו לא מנצלים. גם אם לא נהיה משקיעי נדל"ן – הידע הטמון בקורס הזה כה רב ורלוונטי גם למי שרוצה לקנות דירה לעצמו, שחבל לוותר עליו. זה קצת מזכיר את הבדיחה על הישראלי, שגם כשהוא מגיע לסוכנות מרצדס ובוחן מכונית פאר, הוא מסיים את ה"בדיקה" בבעיטה בגלגלים. כולנו חושבים שאנחנו מאוד מתוחכמים כשאנחנו מוסיפים נדבך משלנו לבדיקת הנכס שאנחנו רוצים לקנות: מדברים עם השכנים, בודקים את האזור גם בלילה, משווים מחירים באתרי חיפוש דירות. מסתבר שיש עוד כל כך הרבה שאפשר וכדאי וצריך לבדוק, שזה כמעט מגוחך איך אנחנו מבצעים את העסקה החשובה בחיינו מבלי לעבור על כל הפרטים החשובים.

השיעור הראשון עורר אצלי תחושה נוספת: אם בשלב הראשון אתה מגלה כמה אפשרויות פתוחות בפנייך לרווח ולחיסכון, בשלב השני אתה מבין שבכל המקרים בהם לא ניצלת את הפרטים הקטנים – מישהו בצד השני הרוויח מזה. ואם היכולת למנף ידע לרווח היא לא גורם מניע מספיק, אז השנאה הישראלית לצאת פראייר מנצחת הכול.

אז בתור צעד ראשון אני אלמד לא לצאת פראייר, ובצעד הבא אני אלמד להרוויח.

המשך יבוא.

המומלצים שלי:
וובינר – אביב אוחנה, ייתן הרצאה מקוונת בדיוק בנושא הזה – מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה. 30/8/2010, 19:00 במחשב הביתי שלכם.
הרצאת מבוא – גבע גזית ירצה על מסחר בחוזים עתידיים. 1/9/2010 בסניף ראשל"צ.